不動産相続は
「未来を見据える」ことが大切
相続の中でも不動産の絡む相続は、トラブルにつながりやすいことで知られています。理由としては、分割するのが難しく、「家」に対する思い入れがそれぞれで異なる点など、制度面・心理面の問題が挙げられます。
そのため当人だけで解決するのが難しい不動産相続ですが、不動産のプロが現状やそれぞれの考えを整理することで、全員が納得できる方針が見えてくることもあります。
重要なのは、客観的な視点で「この先数十年」を見据えて方策を練ること。こちらのページでは、不動産相続で気をつけたい主なポイントをご紹介します。
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Point.01 まずは不動産の
正確な価値を知るどんな対応を選ぶ場合も、まずは不動産の正確な価値を把握することが、スムーズな不動産相続の大前提です。
路線価などでおおまかな価値はわかっていても、立地条件や地盤の状態などで実際の価格は上下します。正確な価値を知らないままでは、遺産分割後に「こんなはずではなかった」という事態になりかねません。
不動産の条件やお客様の意向に合った方法を選ぶためにも、不動産の専門家による正しい物件評価が大切です。
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Point.02 さまざまな角度から
しっかりシミュレーションその不動産について考えられる選択肢をあらかじめ整理すれば、遺産分割協議でのトラブルを回避できます。「売却したらいくらになるか」という点はもちろん、「どんな建物が建てられるか」「貸し出すなら妥当な家賃はいくらか」「利回りはどれくらいか」「相続税はどれくらいかかるか」など、多様な観点でくまなくシミュレーションすると安心です。
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Point.03 売却が難しければ
「相続放棄」も視野に地方の山林など、売却・活用が難しい不動産だけが残されている場合は、相続放棄も検討しましょう。長く買い手が付かず、延々と固定資産税を払い続けるだけの状態は避けたいものです。
気をつけてほしいのが、相続放棄はすべての遺産の相続権を放棄する手続きだという点です。「この財産のみ手放したい」といった選択はできないので注意しましょう。
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Point.04 共同名義は
おすすめしません兄弟の共同名義は一見平等に見えますが、管理における負担バランスなど、のちのちまでトラブルのない状態を維持することが難しいので、基本的におすすめできません。
遺産が不動産のみでも相続するのは1人とし、代償分割などの形で埋め合わせる方法がベターです。
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Point.05 悔いなく進めるために
多分野に通じた専門家へ相談を不動産のうちに隠れている「今後数十年にわたる価値」を正しく見極めるには、特定分野の専門家の力だけでは十分ではありません。エリア特性や開発予定、金利や税金、法制度など、あらゆる角度からの検証が必要です。当社は各士業との幅広いネットワークを持っています。多業種にわたる問題を1つの窓口で対応できる、「余念のない不動産相続サポート」を行うので、不動産相続のお悩みはお気軽にご相談ください。